问:买别人的土地盖房子，要办什么手续？

答:购买别人的土地盖房子必须在法律允许的条件下买卖，并依法申请，合法批建。

首先、购买农村集体土地建房。

1、买土地手续。《土地管理法》规定，禁止农民将承包地出售给城市人，私自买卖不能办理过户手续。买卖双方必须是农民，只能在同一村集体范围内成员之间购买。购买要依法签定《土地承包经营权转让协议书》，并持买卖双方签定的协议到村委会备案登记，申请变更《土地承包经营权证书》，即将卖方的承包地过户到买方的名下。

2、建房手续。依法向村委会和土地管理部门申请宅基地批准建设手续，获得批准后才能合法修建。申请宅基地必须同时具备一户一宅规定和本村集体成员的身份两个条件。外村人和城市人即使别人同意卖土地给你，也申请不了宅基地。

其次、购买城市国有土地建房。

1、购买已经规划为国有，但还未依法征收的土地。这类土地不管是城市人还是农村人都可以从农民手中购买，但购买之前得咨询当地土地管理部门，能不能批地建房，土管部门同意批地再去跟农民签定合同购买。从农民手中买得土地后，再到土地管理部门和城乡规划部门缴纳土地出让金，办理集体土地转国有商业建设用地手续，才可以合法修建。

2、购买已经规划而且已经依法征收的土地。这类土地本身属于国有商业建设用地，可以从地方土地管理部门咨询直接购买，购买后可以直接办理批准建设用地手续合法修建。

总之，购买农村集体土地只适合农民申请宅基地建房，需办理的手续有承包地转让过户登记手续和宅基地批准建设手续。购买城市规划建设用地建房需要缴纳土地出让金和办理城市建设用地批准手续。

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