给你说一下两种情况，你看看自己属于哪一种？在评估风险。
一种是在前几年五证不全的情况下，销售的一部分期房，开发商开始拿地建好围挡售楼部，就对外开放，因为证件不全还不能贷款，开发商为了最大限度的回款，会推出全款优惠房，价格很低，说实话这样的房子对于大开发商来说，还基本没什么问题，因为随着工程量的增加和证件的齐全，后边房价的提升，以及贷款陆续到位，对于大开发商来说，资金压力到没有那么大，最起码能流动起来，这样的风险相对较小，一般会是人生赢家。（这里说的是大开发商，小的风险也比较大）
虽然五证齐全，办理预售证时，对于开发商项目工程进度也有一定的要求，比如说多层建筑已经完成了结构工程封顶，七层以上的高层建筑，已经完成了三分之二的结构工程，开发商投入的金额达到了总投资的25%以上，并且已经能够确定项目的施工进度和交付日期。这些都是监管部门为了开发商完整开发项目所制定。
但实际执行过程中总会多少有出入，我见过刚出地面就拿到预售证的，因为按有关规定配建被动式住宅可以提前拿证。所以也不能说五证齐全的项目就多安全。
说这么多，其实对于开发商鼓励刺激全款购房的，就要实地去现场，看周边配套跟房价，看现场的工程情况，不同情况不同结果，如果降的太厉害就要考虑一下风险了，开发商真不是做公益的，事出有因必有妖，经不起诱惑只能抱着赌一把的心态了。