耀光-OFFICE：上海12-14年甲级写字楼曾经翻倍，在北京和上海，出资物业比住所会廉价三分之一，可是全世界都是反过来的，出资物业比住所要过5成，我国这种事情也一定会发生。

稳妥、养老的钱会渐渐追逐安稳报答的商用物业，这几年我国的这些钱也会出来，当reits出来，当大整合完结，2020年整个出资物业的大时机就来了。

这是昨天，2018我国房地产上市公司测评效果发布会上，爆出的重磅观念！

花旗银行董事总经理 我国研究所所长蔡金强以为，房地产大整合年代到来，有应战，也蕴含着三大机会！

机会一：

关于超大型上市公司是整合的时机，只需手头上有地，状况就不会太糟，只需咬紧牙关把出售做好，就能把市占率做出来。大概三四年今后，前10的发展商在全国的占有率将到达40%。

机会二：

房地产职业正在发展成一个生态圈，虽然房产出售萎缩，却衍生出商业地产、物业管理、教育、文明、娱乐等等，有些教育等工业，市盈率是十分高的。

房地产就像一个孵鸡蛋的母鸡相同，它孵出来的东西是够多的，这衍生出来很大的一个时机。

机会三：

出资商业地产租金太低，回报率差？我有不同观点，2020年之后，商用物业会呈现十分惊人的跳升。

在北京和上海，同位置的商业物业比住所会廉价最少1/3，可是全世界都是反过来的，美国、英国、新加坡等，同地段商业物业比住所要贵30%-50%。

未来，稳妥、养老的钱会出来，去追逐安稳报答的商用物业，2020年整个出资物业的时机就来了。

现场，我国房地工业协会、上海易居房地产研究院联合发布了《2018我国房地产上市公司测评研究陈述》，及2018年我国房地产上市公司排行榜。

陈述里边的一些数据，十分值得重视！

11年来，恒大初次挤掉万科

成为2018上市房企归纳实力冠军

《2018房地产上市公司归纳实力排行榜》发布，恒大成为2018上市房企归纳实力冠军，之前，万科现已牢牢霸占榜单冠军11年。
　
　
　　2018我国房地产上市公司归纳实力榜

万科初次从冠军位置下跌至第二名，碧桂园排第三位，初次进入榜单前三甲。中海、保利和绿洲分家第四到第六位，华夏美好、富力、融创和龙湖排列第七至十位。

与前几年比较，这次的榜单改变最大！
　　

房企排名的巨大改变，跟2017年的特殊商场行情有关系。

2017年，受严峻调控方针影响，房地产商场分化加剧，一二线重点城市热度下降，弱二线城市及三四线城市则相对火爆。这关于房企来说，既是机会也是应战。

一些房企抓住了弱二线与三四线城市去库存的机会，房地产出售再立异高。2017年，碧桂园、万科和恒大三家企业出售金额突破了5000亿元！

本次榜单的变化，跟这个战略布局有很大关系。除了深耕三四线城市的碧桂园外，本次榜单冠军——恒大，在三、四线的新增土地储备高达惊人的63%。这也助推恒大、碧桂园近两年房地产出售迸发，排名上升显着。
　　

从全体来看，去年上市房企日子都过得不错，2017年上市房企总资产均值为873.43亿元，同比上升21.74%，均匀房地工业务收入、净利润也比去年有所上涨，负债率则呈现下降。
　　

去年房企A股、港股冰火两重天

恒大股价飙涨458%！

现场还发布了分别在A股和港股上市的10大房企排行榜。万科、保利、绿洲排列A股商场房企3强，招商蛇口排名第5。
　　

2018我国房地产上市公司A股十强

2017年，A股商场中，房地产板块全体跑输大市。白马龙头股领涨大盘，地产板块与大盘走势基本共同，但整体体现欠佳。

以2017年12月29日收盘价计算，沪深300指数全年累计上涨21.78%，申万房地产职业指数微涨0.80%，跑输大盘20.98个百分点。

具体分析，2017年4月、9月，A股房地产板块显着上涨，首要得益于雄安新区及粤港澳大湾区概念、租借方针的出台两个利好。

其间，龙头房企领涨整个板块，比如万科、华夏美好、荣盛发展、阳光城等公司股价纷繁大涨，万科一度成为全球市值最大房企。

港股上市房企很美好

而在港股上市的房企排名中，恒大、碧桂园、中海地产排列前三名，华润置地排名第7、世贸排名第8。

2018我国房地产上市公司H股十强

在港上市的内地房企估值长时间被轻视，2017年在业绩大幅增加的推进下，加之香港商场不再过分担忧房地产方针对内地房企的影响，内房板块估值得到持续修复，全年大涨109.30%。

个股方面，恒大、碧桂园、中海、龙湖、融创、旭辉都涨势惊人，其间，恒大涨幅高达458%，融创涨幅到达了414%。

职业集中度进一步提高

高周转仍是王道

2017年房地产职业进一步洗牌重整，资源持续向龙头挨近，职业集中度持续提高。

从上市房企总资产规划来看，到2017年底，总资产超越千亿的企业有45家，约占上市房企总量的21%，其间，超越万亿的企业有3家，依次是我国恒大、万科和碧桂园，年底总资产规划分别约为1.76万亿元、1.16万亿元和1.04万亿元。

从总资产累计值占比来看，榜单前15名企业的总资产累计值占比已超越50%，排行榜前53名企业总资产累计值占比超越80%。

2015-2017年典型规划优势型企业出售状况

数据来历：Wind、CRIC、我国房地产测评中心

出售金额方面，碧桂园、万科、恒大等上市房企持续保持抢先优势，稳居规划优势型企业队伍，龙头房企均完成了出售金额的大幅增加。

其间，碧桂园、万科和恒大三家企业出售金额突破了5000亿元。在出售增速方面，融创我国、碧桂园和龙湖增速居前，同比增加率依次为143%、78%和77%。

2017年，在职业活跃去库存的布景下，上市房企均匀存货周转率和流动资产周转率小幅提高。2017年底，上市房企存货周转率均值微涨0.02至0.39，流动资产周转率均值小幅上升0.01至0.31。

龙头房企的挑选更具风向标意义。从企业周转与盈利形式的挑选来看，2017年大型房企更倾向于高周转形式，如万科、恒大、碧桂园、保利、绿洲、华润、龙湖等总资产周转率均高于职业均匀水平。

这种高周转形式的挑选背面首要的原因是高周转可以带来规划的急剧扩张，而规划则意味着可以更便当地获取各种资源。

发布的其它数据：

2017年，得益于年内业绩立异高，上市房企纳税额大幅提高，均值为14.86亿元，同比增加47.3%。

2017年，新增土地货值前100强的企业通过招拍挂及收并购等方式获取的新增土地货值高达12.28万亿元，新增土地建面8.99亿平方米。

恒大63%以上的新增土储位于三、四线城市及以下。

长租公寓、特色小镇、城市更新、物流地产、联合工作、产城交融仍是企业立异热门领域，越来越多的企业介入。